Как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников?

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной и взвешенной подготовки. Сегодня обсудим на что обратить внимание при покупке квартиры.

1. Проверить основание права собственности на квартиру Это может быть: -свидетельство о праве на наследство, -договор купли-продажи / дарения / ДДУ -договор приватизации и т.д.

На что обратить внимание:

• Данные участников сделки.
• Адрес квартиры.
• Площадь недвижимости.
• Существенные условия договора.

2. Выписка из ЕГРН Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

• Количество собственников.
• Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте.
• Наличие обременений —например, ипотеки.

3.Выявить всех зарегистрированных лиц Получить справку о зарегистрированных лицах можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, или на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

• Число прописанных.
• Есть ли несовершеннолетние в их числе.

4.Справка об отсутствии долгов по коммуналке. Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить квитанции за последний месяц.

На что обратить внимание:

• Дата последнего платежа.
• Отсутствие долгов.
• Показания счетчиков.

5. Не использован ли мат. капитал. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила

• Всегда требуйте оригиналы документов.
• Есть сомнения обращайтесь к специалистам
• Есть вопросы, пишите нам!