Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной и взвешенной подготовки. Сегодня обсудим на что обратить внимание при покупке квартиры.
1. Проверить основание права собственности на квартиру Это может быть: -свидетельство о праве на наследство, -договор купли-продажи / дарения / ДДУ -договор приватизации и т.д.
На что обратить внимание:
- Данные участников сделки.
- Адрес квартиры.
- Площадь недвижимости.
- Существенные условия договора.
2. Выписка из ЕГРН Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
- Количество собственников.
- Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте.
- Наличие обременений —например, ипотеки.
3.Выявить всех зарегистрированных лиц Получить справку о зарегистрированных лицах можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, или на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
- Число прописанных.
- Есть ли несовершеннолетние в их числе.
4.Справка об отсутствии долгов по коммуналке. Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить квитанции за последний месяц.
На что обратить внимание:
- Дата последнего платежа.
- Отсутствие долгов.
- Показания счетчиков.
5. Не использован ли мат. капитал. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила
- Всегда требуйте оригиналы документов.
- Есть сомнения обращайтесь к специалистам
- Есть вопросы, пишите нам!