Опасности дарения квартиры

«Никогда не говорите о том, что вы знаете человека, если вы не делили с ним наследство» (швейцарский писатель И. К. Лафатер).

Многие пожилые люди считают, что дарение квартиры – это простой и надежный способ передать имущество своим наследникам. Однако, на практике, такая сделка таит в себе множество подводных камней, которые могут привести к потере жилья и другим неприятным последствиям.

Почему дарение может быть опасно:

• • Отмена сделки: Суд может признать договор дарения недействительным, если даритель в момент его заключения не отдавал себе отчет в своих действиях из-за возраста или состояния здоровья.

• • Потеря жилья из-за долгов одаряемого: Если одаряемый возьмет кредит и обеспечит его залогом подаренной квартиры, то в случае невозврата кредита квартира может быть продана с торгов.
  • Нарушение прав других наследников: Если даритель состоит в браке, то дарение может нарушить права супруга на наследство.

 

Реальная история:

Бабушка подарила внуку единственную квартиру. Переход права собственности зарегистрировал Росреесстр.

После регистрации перехода права бабушка также осталась проживать в ней. Через некоторое время внук умер.

Как выяснилось, до смерти он успел взять кредит в банке, а квартиру бабушки предал в залог.

Бабушка пошла в суд — хотела признать договор дарения недействительным, т.к. при заключении сделки не понимала значения своих действий по причине возраста и здоровья.

По делу суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, которая показала, что бабушка могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Суд отказал бабушке в признании договора дарения недействительной сделкой, т.е. скорее всего, квартира будет реализована за долги внука, а бабушка останется без жилья.

Бабушке остается только надеяться на других неравнодушных родственников.

Решение № 2-16/2024 от 28 февраля 2024 г. Приволжского районного суда г. Казани.

Как обезопасить себя при дарении квартиры:

Проконсультируйтесь с юристом: Специалист поможет вам составить договор дарения с учетом всех возможных рисков и нюансов.
Включите в договор условие о пожизненном проживании: Это позволит вам сохранить право проживания в квартире даже после оформления дарения.
Проверьте финансовое положение одаряемого: Убедитесь, что одаряемый не имеет крупных долгов.

Альтернатива дарению:

Завещание: Более безопасный и контролируемый способ передачи имущества наследникам. Вы можете в любой момент изменить завещание или отменить его.

Вывод:

Дарение квартиры – это серьезное решение, которое требует взвешенного подхода. Перед тем, как оформить договор дарения, обязательно проконсультируйтесь с юристом.